疫情影响下泰国市场现状，地产折价迎来抄底好时机！

泰国是旅游国家，旅游带动了泰国经济，也带动了泰国房产，2012年至2017年是泰国房产爆发成长的黄金期，尤其是公寓市场非常活跃，其中大部分为中国扫房团购买。自疫情以来影响旅游业，自然影响了泰国经济与泰国房地产行业，各种房地产纷纷抛售，很多投资者静观一段时间后忍不住想出手，但又不知道时机是否成熟，我们来分析看看泰国房地产今后的走向。

泰国很多专家认为泰国房地产未来走向全看旅游行业的复苏，旅游业要复苏就要看新全球疫情的控制与消退情况。所以短时间来看，疫苗的普及度可能没办法在一年内做到，首批5亿剂疫苗一定会先分发到经济实力比较强的国家，且会先注射给高风群，再普及一般民众。

如泰国市场上的酒店业，酒店业务，属于商业地产中的一个类别，其收益直接与旅游业挂钩，受到疫情的影响，泰国酒店业陷入了经营不畅的境地，以至于泰国大多数专门接待外国游客的酒店在多个月内无任何收入来源，只能通过变卖资产或者股份来“保命”。

这一举动吸引不少外国资本公司的关注，纷纷看准此商机，将以低价收购这些酒店产业，重新包装后，等待时机在未来抛售，赚取利润。有业内有专业人士称，低买高出，这预示着泰国商业地产迎来抄底好时机。

据泰国WC公司首席执行官兼总裁婉拉帕说，目前有100多名酒店销售向AWC推售酒店产业和空地。公司正寻找通道成立收购基金。总裁表示，成立基金是帮助酒店业维持生存，复苏旅游产业发展。正如AWC所说，如若收购成功，AWC将全权运营，可以选择包装再出售，不限定再由原物主以包装价格回购买断；也可以由AWC收购回来后按照公司自己发展战略，发展成为中高端酒店，继续运营，自负盈亏。

据悉，疫情冲击下，泰国的多家酒店主动联系资本公司进行酒店出售业务，特别是旅游热门的城市，例如普吉、曼谷，价格比平常价格降约30%，相当于7折。目前已有业务成交。相对于泰国酒店业的打折甩卖，泰国的公寓价格则加速上涨。据悉，2020年二季度，全国房价较上年同期强劲上涨8.16%，较上年同期2.44%有了大幅提升。根据泰国银行(BOT)的数据，截至2020年5月，房地产信贷总额同比增长6.1%，达到3.22万亿泰铢(约合6883亿人民币)，而2019年，这一数字年增长率为5.2%。

同样，新建住房也在激增。据BOT的数据显示，2020年前五个月，泰国公寓登记数量同比激增33.6%，至32,443套。同期，曼谷的公寓登记数量激增近80%，至21,792套。泰国房地产投资商专家说，酒店业严重依赖旅游业，因此，只要泰国的旅游业没有恢复正常，那么泰国的酒店经营就一直在低谷。但是，作为小单位的公寓，买卖和使用都会更为灵活，而且持有者也可是个人或者是公司。

2021年初以来，人民币兑泰铢汇率不断上涨，汇率重回2018年水平。年初只是4.6左右，今天直接破5.2了。达到了这几年以来的新高。这三、四年间，人民币兑泰铢汇率曾经最低至1:4.25，按最低点算起，目前人民币升值已超20%。

泰铢贬值意味着什么呢？对我们来说，有机遇吗？

当然有，对于正准备拿人民币到泰国投资的朋友，倒是一件好事。而投资最快、最稳妥的方式就是换成不动产，也就是买房。

在全球经济受疫情打击的大背景下，泰国经济一直在力求回归正常轨道运行，泰铢适当贬值也有利于外国加大对泰国的投资。尤其在不动产方面，目前其实是一个非常好的时机。泰铢疲软、开发商让利，双重加持下，是抄底泰国房产的绝佳机会。

提到泰铢汇率贬值20%，相当于泰国资产价格打了8折，再加上开发商的打折优惠活动，7折、8折，中国人能以十分实惠的价格购入泰国房产，相当于无形中打了两个8折，这种折扣力度在购买高端公寓或是别墅的时候，体现得“淋漓尽致”，5.2的汇率，甚至比5的汇率还要省钱。

另外，固定资产的天生硬通货属性还可以规避泰铢汇率降低的外汇风险，比持有泰铢现金风险更低，收益更为稳定。

很多人在想目前地产地产萧条，短时间不是很看好，部分企业遇到疫情影响资金周转困难，泰国房地产出现大抛售现象，而这恰好也是泰国房产抄底价的黄金时机。

自从泰国政府宣布11月1日起重开国门接受国际游客免隔离入境旅游后，泰国经济因旅游业复苏而趋向好转，但短期内旅游业尚不能完全复苏。不过，重开国门后国内消费恢复良好，民众消费支出增加，加上政府加快投资和预算，预计明年泰国经济增长有望达到4%左右。

但是明年仍有诸多有待化解的不确定因素，比如可能爆发新一波疫情的风险、泰国的主要入境游客市场——中国游客何时重返泰国等。以及美国通货膨胀率上升、美元走势等，都将影响泰铢。

开泰银行预测明年泰铢兑美元汇率可能处于32.00-32.50泰铢兑1美元的水平，明年底或以32.30泰铢兑1美元收官。

汇率市场千变万化，每天都在变化，我们能做的就是在汇率向好的时候，抓住时机入手泰国房产，这样才能用好“汇率”这个数字。