希腊房价上涨！欲购房投资先了解新房产税率变化

2019年希腊总理基里亚科斯·米佐塔基宣布启动一系列针对房地产业的税收减免政策，希望能以此拉动投资，提振希腊建筑业的发展。对新建筑物免征24%增值税的政策，范围覆盖2006年后获发建筑许可证的房产，为期三年。

目前税收减免即将到期。2022年税收减免政策到期后，那么新房产增值税率就是24%，与3%的老房产税率相比，增加了21个点，成本大大增加，未来是否继续减免不详！其实希腊政府早早开始准备，并已建立网上房产交易平台，在今年6月1号开始执行，所有房产交易必须在这个平台在线申请!

早在2020年1月1日，希腊就已开始执行新税法，新税法主要涉及16项税收改革创新现行政策，具体内容包含：

1.单一物业税

希腊新政府在2019年7月入阁当政后本月就早已免减房地产小区业主单一物业税，将其减少了10%—30%。

新的民法执行后，中低收入群体的“单一物业税”可以再降低23%，中产阶层者和高收入者还可以各自减少16%和7%。

2.新房产出让税

政府部门将中止对新房产出让征缴24%的所得税，总共3年。

这款减税降费适用在2022年末前授予许可证书的房屋建筑。

3.房地产资本利得税

中止征缴房产交易资本利得税3年，直到2022年末。

4.企业利润总额税

2020年从现阶段的28%降低到24%，2019年的盈利将在2020年缴税。到2021年进一步降低到20%。

5.股利分配税

2019财政年度的股利分配税从10%降到5%。

6.新工程建筑许可证书所得税

以便扩张希腊房地产业，中止对一切新工程建筑许可证书，及其将在2006年1月1今后修建的未售物业管理开展所得税征缴，历时三年。

7.房屋更新改造更新税收优惠政策

对房屋开展节能环保、建筑物功能、工程建筑外型更新改造，成本费用1.6万欧之内，能够享有40%的税收优惠政策。

8.对希腊公司友善对策

对在希腊申请注册的企业免去出让买卖的资本利得税；

对上市企业免税企业税和对其债券免税贷款利息团结一致税；

激励在希腊项目投资最少50万欧的本人迁移税收家庭住址。

值得一提的是，最近几年希腊房产交易量与日俱增，并在今年实现翻倍的增长。据希腊银行提供的报告显示，2021年第三季度，希腊房价同比增长7.9%，其中新公寓价格的年变化率为7.6%，旧公寓价格年变化率为8.2%。雅典公寓价格上涨9.8%，塞萨洛尼基上涨8.7%，其他城市上涨5.9%，希腊其他地区上涨5.7%。

从2018年到2020年，雅典的房价上涨了20%。并且只要今年剩余时间不出意外，2018年到2021年之间的涨幅将超过25%，甚至接近30%。漂亮的数据说明希腊政府疫情期间采取的各项政策发挥了积极作用，有效阻止了希腊经济的衰退。

那么到底是什么催生希腊房价的上涨呢？经分析，希腊房价上涨与以下几个原因有关：

1.通货膨胀带动了希腊房价上涨

2021年，在全球通货膨胀的大背景下，欧美发达国家的房价普遍上涨，希腊也不例外，美国、加拿大的房价涨幅甚至达到了两位数。在欧盟国家中，希腊CPI涨幅还算温和，对于一个手里有钱的希腊家庭而言，在CPI不断上涨的背景下，购买可以保值增值的房产是希腊有钱人最容易出手的一个投资选择。

2.希腊本地人出手买房

2021年，随着希腊银行坏账剥离加速进行，希腊银行已经不像几年前那样“惜贷”了，他们甚至担心客户不来贷款。在此背景下，希腊住房按揭贷款市场有了几个明显的变化：

1）按揭贷款利息下降；

2）最高可以按照房产价格的80%申请贷款；

3）贷款最长期限从30年提高到40年；

4）贷款审批通过率大大提高。

住房贷款难度的降低促使希腊本地人纷纷出手买房，由此拉动了希腊本地房产的需求量，同时也促成了房价的上涨。

希腊的房价就像一簇火苗，正在燃烧时间这个导火索，而最终的爆点就是希腊移民政策对于买房投资金额和区域的调整。房价上涨速度越快，政策变化就会更加临近。目前希腊购房投资成本已经增加，相同的房产投资越晚就要付出得越多。

自2022年1月1日起，希腊大部分地区（7,634个区域）将提高新的房产税率，即“客观价值”。客观值的调整将在全国范围内引入高达55%的区域加息，平均增幅将达到19.5%。

至关重要的是，房地产价值的调整还包括将国家所有的房地产纳入客观价值体系。这意味着现在有13,808个地区采用区域税率，几乎所有与房地产相关的税收和征税都基于该税率。

为避免明年支付更多的费用，许多决定出售房产的业主都在加急办理。而有意向在即将遭受加息的地区购买房产的人，更愿意在年底前交易，以减少将支付的房产转让税。

希腊房价在疫情中“异军突起”，吸引着众多投资者的目光，就连股神巴菲特都对其青睐有加，决定投资希腊房地产领域，可以预见到希腊房地产的巨大商机以及过往的巨大投资购买需求，并有望在未来几年达到峰值。

对于想通过希腊25万欧购房移民的投资者而言，把握好时机果断做出选择尤为关键，希腊房价涨势劲头十足，未来仍将持续上涨，这一良机不容错过。

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