巴菲特等四大行业巨头进军希腊！希腊投资正当时

2021年5月末，“股神”沃伦·巴菲特旗下子公司伯克希尔·哈撒韦家庭服务公司（Berkshire Hathaway HomeServices）宣布进军希腊房地产。

据悉，该公司是全球发展最快的房地产特许经营网络之一，其大部分房地产投资组合将主要针对希腊首都雅典所在的阿提卡大区（Attica）的住宅房地产，后续计划拓展至豪华物业、度假屋和商业地产，及房地产咨询服务领域。

该公司管理层认为：希腊房地产存在巨大商机，未来希腊房地产的需求和价格将会大幅增长，且主要旅游目的地的豪华物业也仍具有可观的增长空间。同时，巨大的投资购买需求有望在未来几年达到峰值。

在官宣消息之际，伯克希尔·哈撒韦家庭服务公司负责人透露，公司近期目标之一是通过将其业务扩展到豪华物业，以及希腊的主要旅游目的地度假屋，比如：克里特，米科诺斯，圣托里尼等。

熟悉巴菲特的人想必都知道巴菲特的投资理念，即：“投资的第一条准则是不要赔钱；第二条准则是永远不要忘记第一条。”而希腊2021年的房产数据，恰巧印证了“股神”的眼力。

受全球疫情影响，去年全年，希腊房地产增速有所放缓，但仍是缓中有进。根据数据显示，2020年第四季度希腊房产价格，较2019年同期平均增长2.6%，其中，雅典公寓涨幅最高，为5.2%。

为何疫情之下，希腊房地产能实现逆势增长？当地专家给出三个答案。

首先，尽管希腊房地产价格连续三年上涨（2018-2020年，涨幅分别为1.8%、7.2%和4.2%），但目前仍低位运行，低于西欧国家，也低于本国历史房价（相较房价最高的2007年低了25％）。

这意味着，入手成本低，上涨空间大。翻译成股市用语，即“股本收益率高”，这一点恰巧符合巴菲特的“不赔钱”投资理念。

其次，希腊政府出台的房地产税收优惠政策，促进外资流入。早在2016年1月1日起，政府就暂停了对建筑物征收增值税；而在2022年12月31日之前，房地产转让税也暂停征收。此外，希腊政府专门针对外国投资者出台了一系列优惠政策，使得投资收益最大化。

最后，疫情期间，多项投资房产移民优惠政策的出台，促进资金涌入投资市场。如：简化申请流程、缩短等待时间、延长居留卡期限、设立新部门加快审批等等。最终希腊政府做出的决策收获了较好的效果，黄金签证办理数量较2019年增加了5.3%。

此外，从公司层决定将业务拓展到度假屋可以看出，巴菲特观察之全面和透彻。随着希腊政府宣布于5月15日重启希腊旅游业，希腊接连迎来喜讯。先是基础设施和交通部官宣，计划于今年下半年投资24亿欧元，用于将萨洛尼卡和北部希腊打造成东南欧的中转枢纽。

随后在5月18日，自然保护协会宣布，今年希腊共有545个海滩、16个码头和6艘旅游船获得作为优质海滩代名词的“蓝旗”标志，数量全球第二。

8月和9月希腊酒店相关预订量显著增加。业内人士乐观表示，今年希腊旅游业能够实现预期发展目标，即达到2019年客流量的50%。

而欧盟“数字绿色证书”的加持，进一步促进了希腊房地产的升温。经数字治理部宣布，2021年6月1日起，希腊就可以开始签发新冠“数字绿色证书”，以促进欧盟区域内人员自由流动。

新冠”数字绿色证书能够证明持证人完成新冠疫苗接种，新冠病毒检测结果呈阴性或曾感染新冠病毒并已痊愈。该证书的推出主要是为了逐步解除疫情防控并恢复民众在欧盟各国的自由流动。

而希腊获得可签发新冠“数字绿色证书”资格后，旅游业快速回归正规，各大游客的大量回归带动了巨额资本的涌入，促使当地民宿、酒店、出租公寓等物业持续回暖，从而撬动整个房地产市场再度回温。

其实不止巴菲特，Microsoft、amazon、Akuo等行业巨头早就开始投资希腊。

2020年10月，美国跨国科技巨头微软宣布在雅典建立三个数据中心，投资金额高达10亿美元，这是近28年来微软在希腊的最大一笔投资。

亚马逊网络服务公司也于2021年1月在雅典建立分支机构。报道称，已经进入希腊市场的亚马逊网络服务活跃于云技术中，运营额超400亿美元。

法国能源巨头Akuo看中了希腊的能源市场前景，已通过希腊子公司申请了总计1亿瓦的RES生产许可证(来自太阳能和风能)，并计划在希腊自主开发总计750兆瓦的光伏系统。

国际巨头企业先后入驻希腊投资，足以证明希腊对国际投资者的吸引力，及他们对希腊经济的信任。

纵观全球疫情导致经济低迷之时，希腊的经济和房地产市场前景依旧乐观，可见希腊置业移民依旧是一个较具性价比的选择。

目前，投资者通过希腊黄金签证计划项目，投资25万欧元起的房产，不仅可全家三代申请希腊永久居留签证，畅行26个申根国，同时还能享受希腊教育、医疗等社会福利待遇，而且还可收获希腊永久产权的房产，建立海外第二家园，可谓一举多得。

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