成都市上半年房地产市场研究报告
2021-07-22
- 2021年发展主要预期目标：国内生产总值增长目标6%以上。
一方面，表明今年经济整体运行预期向好，另一方面，充分体现了中央对当前经济运行恢复情况、当前形势的全面评估， 为经济运行提供稳定、可持续、高质量发展的空间。受去年基数影响，预计全年经济增速表现前高后低的态势较为明显。
| 对于房地产行业来说，经济面的稳中向好，一定程度上预示着今年货币政策将逐渐回归常态，但在当前复杂的内外环境下，经济的发展仍面临较多不确定干扰因素，经济恢复基础尚不牢固，整体货币政策不会“急转弯”，也不具备明显收紧的基础，居民收入增加、购买力提升等，均将对房地产行业的发展提供较大支撑。 |
| ① 房地产市场调控方向：“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期。房地产调控内容整体延续了往年提法，除了“房住不炒”外，“稳地价、稳房价、稳预期”目标亦写入政府工作报告，2021年“房住不炒”总基调不变，短期调控政策仍将保持连续性和稳定性，整个政策环境的松紧程度仍将体现在因城施策方面。 ② 租赁住房：增加供给、规范市场。时隔两年，中央再次将“租赁”写入政府工作报告，由之前的“培育”市场到现在的“切实增加”供给，租赁住房已然成为政府大力发展的对象，成为解决大城市住房问题的重要着力点。租赁住房的建设，一方面可以为新市民、青年人提供住房保障；另一方面，在稳定城市房地产市场方面，也将起到积极作用。2021年，中央已明确要求重点城市在土地供应计划中单列租赁用地，明确供应比例下限（一般不低于10%），租赁住房的供应将明显放量；安排专项资金、集中建设等，加快完善长租房政策。 ③ 土地供给：增加供给。今年两会政府工作报告中明确提出“增加土地供应”，一季度自然资源部发布通知，要求重点城市2021年住宅用地供应“两集中”，公告供应量不得低于近五年（2016年~2020年）平均完成交易量。重点城市“两集中”供地，客观上将带动土地竞拍热度降低，促使土地市场更加平稳运行，整体上将对企业、地方政府、购房者均产生较大影响。 ④ 城市更新：实施城市更新行动，老旧小区改造量明显增加。老旧小区改造作为城市更新的重要组成部分，2020年全国新开工改造城镇老旧小区4.03万个，超额完成去年政府工作报告中提出的3.9万个目标。今年，老旧小区改造数量进一步提升，新开工改造城镇老旧小区5.3万个，较2020年实际完成量增加约1.3万套，由此带来的社区服务规模也将进一步增加。 |
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