产权年限：永久产权
项目单价：3.7万元/㎡
使用面积：18.98 – 59.29㎡
交房标准：精装修
交房时间：2026年第一季度
投资目的：投资理财
在售户型
单间 18.98㎡
600 万
一房带阳台 23.87㎡
650 万
一房带阳台（边位） 28.7㎡
725 万
豪华一房 30.75㎡
800 万
两房 59.29㎡
1500 万
项目特色
【房源概述】马卡蒂核心商圈，黄金地段， 交通枢纽【房源特色】自住房 /投资房【房源户型】开间 /一房/ 一房带阳台 /两房【物业类型】永久产权公寓【装修情况】精装修【房源位置】菲律宾-马尼拉-马卡蒂 【开发商】SMDC集团【占地面积】5500平方米【建筑类型】单栋楼，地上34层，地下2层【产权面积】23.87—59.29平方米 【交房时间】预计2026年1月31日【物业管理】SMDC集团自有物业公司Greenmist
【出租管理】SMDC集团自有租赁公司Prime Key Leasing
【总价】590–1600万比索（约84万人民币起）【单价】26万比索/平方米（约3.7万人民币/平方米）【年投资收益】20%【年房价涨幅】12%【年租金收益】8%【总楼层】34层 【总单位】1966户 【停车位】424个（10个临时停车位）【配套】24小时门卫，大堂落客区，一层接待，业主健身会所，户外露天泳池，顶楼空中花园，中层园林景观露台。一层包含商铺单位。
项目亮点
1. 核心地段。位于马尼拉老盘金融商务区Makati核心区域，马卡蒂中央三角区。
2. 付款方式好。零首付，12%分期61个月月供，88%尾款2026年交房支付。
3. 轻轨盘。步行290米至大马尼拉唯一环线MRT-3号线，紧邻EDSA大道和未来马尼拉地铁一号线站点，三条轨道交汇，未来联通PNR，马卡蒂地铁。
4. 周围各大金融机构，银行，使馆区，商业中心环绕，开盘价26万比索/平米
5. 前景可期。Makati房价年涨幅12%，租金回报8%。
投资价值
地处马尼拉核心第一大CBD马卡蒂
2010年以来，菲律宾的经济迅速增长，全球竞争力排行上升了33位，惊人的发展速度让这个国家成为亚洲增长最为迅速的国家之一。
但是，如何在这个蕴含着巨大潜力的市场找到最具投资价值的楼盘，首先还是要看地段。理想的投资地段，毋容置疑是菲律宾的核心商务区CBD或者是跟随马尼拉大基建的快速发展成为未来新CBD，拥有大幅度增值趋势的区域，MAKATI CBD正是如此。
2017年统计数据显示，Makati市GDP为1965亿，人均所得高达US$33,000，为菲国全国人均十倍（菲国人均所得为3,100美元），消费力名列前茅。
马卡蒂区域内MRT-3，MRT-1，PNR，马卡蒂地铁，EDSA大道交通网络贯通，公共交通发达。
核心商务区，轻轨盘，紧靠EDSA大道
马尼拉人口和上海一样有2400万之多，但是土地面积只有上海的1/10，人口密度是上海的十倍。轻轨便成为了最重要的出行工具，并带动了轻轨房的房价大幅增长。
天轨MRT-3号被当地人称作为马尼拉生命线，作为大马尼拉唯一一条环线轻轨，MRT-3价值堪比北京的2、10号线。项目距离天轨三号线的Magallanes Station站仅290米，步行4分钟可达。
Magallanes的下一站就是Makati最最最核心的Ayala Station，上一站TAFT AV站，也是马尼拉南北走向另一条重要公共交通。其实两站之间如果是步行大概10多分钟就可以到达。
从Magallanes出发乘坐MRT-3号线6站即可到达Ortigas Center站，也是马尼拉仅次于Makati、BGC的金融商务区。
本地人如果是从Makati往北边重要城区奎松走，乘坐MRT最方便的站点就是Magallanes，所以日常通勤的马尼拉人大部分会在这里上车。
未来，MRT3号线还将于马尼拉第一条地铁线相交汇。
在便捷交通的吸引下，大量人群开始聚集到MRT-3沿线站点的附近，人口和商业得以快速聚集。在MRT-3号线站点周边，购物中心随处可见，多数距离在100米以内，稍远的步行也基本不会超过5分钟。
MRT 3号线带来的巨大交通便利，也为沿线房价注入了新的推动剂，巨大的人流量带动着周边房价上涨。研究机构Abiad&Adona从1990年到2015年对靠近MRT 3号线的土地价值与距离较远的土地价值进行了比较，结果如下图。
马尼拉租金排名最高的地区Makati
据全球房地产指南（Global Property Guide）的研究报告显示，在大马尼拉地区，租金排名最高的地区是Makati，马卡蒂是菲律宾最大的CBD区域，也是全球范围内摩天大楼密度最高的区域之一。
房价方面，2020年第二季度，Makati平均售价为240993比索/平米，约3.3万人民币。目前马卡蒂的新房出售最高单价在421905比索（约5.67万人民币），价格已经逼近国内一线城市。
租金层面，新房和二手房出租价格区间在750—1920比索/平方米/月，平均在1000比索/平方米/月。如果是30平的开间，那么租金可以达到3125-8000RMB。
马卡蒂的租金行情与上海静安、黄埔类似。但房价却只有其1/3-1/4，所以租金回报率是上海的3-4倍。
综合来讲，马卡蒂房价贵，但出租速度极快，租金收益十分客观。
项目照片
繁华都市中绿色高品质居住环境
因为项目位置地处Makati核心地段，成熟金融商业区，综合占地并不大，整体只有5500平米规划土地。本案地块也是作为SMDC很早期阶段就在Makati沿着EDSA大道的囤地，早就规划好要建设全新的高端住宅公寓项目。
项目由菲律宾知名的设计公司ASYA Design打造，整栋楼的外形像一片展开的薄荷叶，大楼中有两大公共户外空间，配套户外泳池，中层庭院花园和顶楼空中花园。当然都市生活必须的健身房，会客区，娱乐配套设施也都是应有尽有。
开发商背景
菲律宾第一大地产开发商-SMDC• 菲律宾第一大集团企业，由7家大型上市公司组成• 总营业收入占菲律宾全国GDP的5%• SM投资股份（SMIC）占菲律宾超过1/5的总市值• 旗下43家购物中心SM MALL占据半壁江山• 菲律宾前5的银行—BDO（金融银行）• SMDC是东南亚排名前5的综合性地产开发商• 资金实力菲律宾房产界第一
目前SMDC已经开发了48个社区，销售16万套住房，6万套房屋已经交付。SMDC现在是菲律宾最大，发展最快的住宅房地产开发商，它的成功归功于其仅在黄金地段，中央商业区，顶尖大学，主要高速公路和交通枢纽建设的商业战略，以确保居民居住在中心一带。
周边设施
学校：
Sti Education Services Group、Assumption學院、Cornerstone Preschool and Childcare Center、Cambridge Preschool @ Legaspi、Scoula Madonna della Scala
餐厅：
马尼拉杜斯特塔尼酒店、克朗里真西奥泰尔、来福士公寓式酒店、费尔蒙特马卡蒂、Restaurant
：
马尼拉杜斯特塔尼酒店、Puma、Walter Mart Makati、Paseo Center、San Lorenzo Place Mall
医院：
San Pablo Health Center、Belo Medical Group – Medical Plaza Makati、Makati Medical Center – Physical Medicine and Rehabilitation、Belo Medical Group – Greenbelt、Makati Genitourinary and Prostatitis Center
银行：
PNB、BDO ATM、China Bank、Security Bank、Philippine Bank of Communications
：
Via Venetto、Magallanes Bus Stop、Pasay、MRT-3 Ayala Avenue Station、Five Star Bus Co.
住宿：
馬卡蒂市、马尼拉杜斯特塔尼酒店、马尼拉新世界酒店、Prince Plaza II Condotel、Eurotel Makati Hotel
购物：
马尼拉杜斯特塔尼酒店、Puma、Walter Mart Makati、Paseo Center、San Lorenzo Place Mall
交通：
Via Venetto、Magallanes Bus Stop、Pasay、MRT-3 Ayala Avenue Station、Five Star Bus Co.
