我在曼谷富人区买房每月收租1.2万

泰国房地产最近几年发展迅猛，而且总价低、租金回报率高，受到了全球投资者的热捧，中国买家也越来越多。

北京的李女士就是其中的一个。她在泰国首都曼谷的富人区买了一套房子，现在成为了一个让人羡慕的包租婆，每个月的租金收入有1.2万左右。

下面是李女士的买房故事，一起来看看她在买房时的心路历程。

李女士的买房之路

为什么选择投资泰国房产？

疫情之后，全球通货膨胀加剧，手里的钱越来越不值钱了。所以我就想着，要做点投资，让自己的钱能够保值增值，抵抗通货膨胀。

存银行吧，利息太低了；买理财产品，又怕它爆雷，毕竟这样的事也不少见。之前看到身边很多朋友都在炒股、买基金，我也跟着玩了一段时间，结果不仅没赚到钱，还亏了不少。最后，我还是决定买房投资，觉得还是买房更靠谱点。

只是，国内现在的情况我们都很清楚，买房成本太高了。我在北京打拼很多年了，看着北京的房价一路飙涨，到现在根本买不起了，首付都要几百万。

家里有亲戚投资过海外房产，之前也听他说过，所以我对海外置业也有过一点点了解。这次投资泰国房产，我也是做足了功课，经过了多番了解和对比。

因为下面这些原因，我最终选择了在泰国买房：

泰国房产对我的吸引力

1. 永久产权。房子可以世世代代传承下去，而且不用花一分钱遗产税。

2、持有成本低。泰国房子没有房产税，没有遗产税，也没有其他税费，持有时候只有物业费和日常生活中产生水电等费用。

3、总价低。北上广深一个厕所的钱，在泰国基本都可以买套不错的豪宅了。50-100万人民币，就能在核心地段选到一套适合投资的小户型了。这也是我选择投资的一个重要原因，毕竟手里的钱不太多。

4、没有公摊，精装修，可以拎包入住。泰国房子没有公摊，标注的面积就是实用面积。泰国一室一厅30多平米的小户型，其实就相当于国内40-50平米的房子了。而且房子都是精装修的，对于投资者来说，买完不用自己再花钱和时间去装修，可以直接出租出去，等着收租了。

5、租金回报率较高。很多项目在宣传时都说回报率在6%-8%，其实，如果刨除物业管理费和租赁代理费，真实的租金回报率一般在5%左右。当然，有一些热门区域房租收益率会更高一些。虽然5%的回报率看着也不太高，但是和我们国内北上广深不到2%的租金回报率比起来，还是很不错的。

6、个人原因。我之前去泰国旅游过，挺喜欢那里的，年纪大了可能会考虑去泰国养老。我在泰国买的房子，考虑投资+养老自住，都可以的。

这次买入的泰国房产是什么样的？

我这次买的房子在泰国首都曼谷，项目名叫“隐秘花园”，位于曼谷素坤逸通罗富人区。

这里汇聚了曼谷本地的富豪精英，也是外国人最集中的富人区，汇集了全城最好的酒吧、顶级日料、特色酒店、高端购物中心等等，还是曼谷国际学校最为集中的区域，并且全都是排名前10的国际学校。

通罗这个片区的土地，早在2009年就开始呈现稀缺状态，地价扶摇直上。这里的房子，几乎是100%的出租率。所以，投资这里的房产，基本不用担心租不出去。

我买的隐秘花园，是泰国最大的开发商PRUKSA普夏打造的顶级奢华系列，配套设施都是一流的。房子是精装修的，全套顶级家私配置，可以直接拎包入住。

这个房子有多个不同的户型，我买的是面积比较大的，花了200多万。现在每个月的租金收入有12400元左右。算是一笔不错的额外收入了，我也终于体会到包租婆的快乐了。

其实，如果只是为了投资，可以选择面积小点的户型，总价仅需120万元，每个月的租金收益有5600元左右。我本来是想选这个小户型的，后来因为真的很喜欢这个房子，考虑到以后去泰国旅游或者养老的时候可以自己住，所以买了面积大点的。

这种小户型用来投资还是很合适的，租金回报也不错。我想了下，120万如果在国内买房，别说北京这种首都了，就算是在三四线城市，总价也不会这么低。而且国内同价位的房子，每个月的租金也不可能有5600元这么高。