希腊购房移民流程及poa的签署方式

希腊购房移民项目一直以其高性价比而著称。只需花费不到两百万人民币左右，投资者带领着一家三代 就可以在希腊拥有一套“面朝大海，春暖花开”的房产，同时还可获得欧盟永居身份。

对于希腊购房的流程，相信大家已经耳熟能详，这一期我们给大家讲下疫情期间！！足不出户选购希腊房产的流程，轻松简单，只需要以下几步：

Step 1

客户通过视频，照片或者连线希腊总部甄选房产：购置希腊房产前，需对各类房产项目进行实地考察，全面调查房产的法律状况，了解房地产当前所有人以及至少前20年的所有人信息，特别是在上述所有人名下房地产是否被抵押、是否丧失抵押品赎回权、是否涉及其他法律诉讼等。

Step 2

支付订金-签署预定协议：选定房产确定价格后，预付10%订金，公证员审查所有目标房产的法律文书的真实性和有效性出具赋税报告。

Step 3

与律师签署法聘协议，预约签署POA，按照希腊法律要求转房款以及购房涉及税费等到个人希腊账户或者其他指定账户。

Step 4

律师代为签订购房合同：投资者前往税务部门缴纳房产税或增值税，然后在公证处签订正式购房合同，交付全部费用；获得房屋使用权。

Step 5

合同在土地局注册，拿到土地转让证明：正式合同的签署必须经过公证，随后在当地土地注册办公室或希腊国家地籍注册局登记备案，到当地政府登记房屋使用权。希腊房产的增值税及过户税：2005 年12月31 日之前取得建筑许可证的房产征收合同价值的10%，2014年1月1日起，房产过户税下调至3%；在2005 年12月31 日之后取得建筑许可证的房产改征增值税，各岛屿（克里特岛除外）征收合同价值的16%，其它地区为23%。

Step 6

办理移民文件，律师代为递交拿蓝纸；随后希腊购房移民者还要办理更换水费、电费、电话、煤气等更名手续，支付房屋中介费、律师费、公证费等费用。

Step 7

蓝纸有效期内，入境打指纹。

Step 8

律师代为取永居卡，邮寄回国

上述步骤完成后即可办理相关移民手续，便完成希腊购房移民获得希腊永久房产与移民身份的双重收益。其流程也比较简单，主要就是买房，但在办理过程中的POA签署不容忽视，关于什么是POA，买房POA签署的四种方式

一、什么是POA

其实通常所说的POA就是律师授权书（power of attorney），在整个购房移民希腊流程中会有买房POA和移民POA。不管是通过国内订房还是前往希腊考察买房都需要提前签好买房POA；而移民POA的签署需要在购房成功后登录希腊签署。

二、买房POA签署的方式

1、前往希腊律师事务所签署：适用于去希腊实地考察后再买房，在移民中介的陪同下前往当地律师事务所签署并支付定金；

• 前往希腊驻华使领馆签署：适用于国内订房，希腊律师将起草好的POA发到中国大使馆，申请人在提前预约好的时间内前往驻华使领馆，一般会有翻译人员协助，这其中会有领馆服务费和翻译费的产生，费用不算贵，大约4000元人民币；

• 希腊驻其他国家大使馆签署：申请人既不在国内也不在希腊的话可选择去希腊驻其他国家的大使馆签署；

4、希腊律师上门签署：申请人可根据自身需求要求希腊律师前往申请人所在地，进行当面签署，但因此产生的希腊律师酒店，机票等费用需申请人承担。