澳大利亚公寓或别墅哪个更有投资价值

现如今海外地产投资变得越来越火爆，就拿澳大利亚而言，澳大利亚投资房产买公寓好，或者是独栋别墅好呢？这前提也是买房者较为烦恼前提，现如今伴随着海外资产配置浪潮的持续上涨，许多海外投资者对海外地产早已拥有主要是的了解，澳洲房产因其特有的优点和发展前景始终备受众多投资者的钟爱。针对澳洲房产，目前市面上主要有公寓和独栋别墅两类产权性质，沒有深入了解过的朋友通常情况下会较为担心到底是公寓好或者是独栋别墅好。

实际上 公寓和独栋别墅侧重的是不同的市场需求，沒有好坏之分，关键所在得看什么样类型的产权性质更适合您。投资独栋别墅就好比养猪，养肥了就杀了，投资公寓就好比养母鸡，每天都可以产蛋。不管是独栋别墅或者是公寓都是属于投资固定资产——房产，房地产投资又是最稳妥的投资，同时也是最实在、最安全的投资。通常情况下在资金比较充裕的前提下是提倡两类产权性质同时配置，如果只能够选择在这当中一种做投资的情况下，许多朋友就难以抉择了。

接下来给各位客户总结了公寓和独栋别墅的优点，各位客户都可以根据自己的家庭资金规划和投资习惯来做好配置。

【公寓和別墅的共通点】

1.永久产权；

2.精装修交房；

3.无房屋公摊面积；

4.无遗产税和房产契税，可当作传承工具；

5.若贷款，可通过对冲账户做金融杠杆；

6.利于外国留学，可减少花费；

7.可当作外汇投资工具，充抵货币贬值隐患；

8.兼顾保值率和升值的作用，宜中远期拥有；

9.租赁不用配家俱，租户自带。

【公寓的优势】

1.通常情况下坐落于中心地段，人口数量聚集地区，交通出行方便快捷，租金盈利高，空置率低，现金流项目，每一年的租金盈利基本上能够达到以房养房；

2.多以楼花，可挑选交房周期时间较长的项目，首付款10%，交房时才付尾款，国外人员可贷款6成，最久三十年，资金负担小；

3.5-7%平稳年增值率；

4.项目配套设施好，通常情况下项目本身就配备了健身房、游泳池、图书室、桑拿房、瑜伽馆、私人厨房、会所等配套设施，供业主使用（免费）；

5.期房公寓的建设时间通常情况下是1-5年，有十分充足的时间筹备 尾款，并且享有施工期间内的房地产增值；

6.税务优惠明显：澳洲是实行负扣税的，公寓的购房贷款利率、物业费、排污费、市政费及房屋维护费用等方面均能够适用于抵税，并且适用于管理管理产生的交通费、住宿费等同时可以当作抵税，公寓的折旧率较高，本地高净值人员多购买公寓适用于抵税。

【与别墅的不同点】

1.没有独立的士地产权，是与公寓的其他用户共同拥有一块士地；

2.因士地占比少，升值相对来说偏慢；

3.因配套设施好，每一年的的物业费相对来说较高（也可选择相对来说普通的公寓，物业费低）；

4.公寓通常情况下为集中交付，一次性投入市场的量较多，在短期内内恐带来一些 阶段的租金下降；

5.澳洲当地人习惯于居住的物业是在效区的别墅，且外国人士不允许购买二手房，因而要考虑到将来接手群体的投资喜好情况。

【独栋别墅的优势】

1.独立土地资源（联排别墅为两户/多户共有土地资源）；

2.占据土地资源的总面积大，增值快，土地资源为不可再生资源，其稀缺为别墅的增值给予了保障，澳洲房产投资，增值的是土地资源，上边的房屋建筑是折旧；

3.前前后后带双花园，可依据自身的爱好挑选土地资源的大小和户型结构，双车库；

4.因为购买土地建房子的房子在签订合同的时候还没有建，因此 印花税只征缴土地资源使用价值一部分；

5.一般为1-2套交付，市场的竞争小，并不会影响到行业市场房租水平，且租户以家庭单位为主导，较稳定；因配套设施较少，因此 物业维护保养成本费小；

6.房屋形成的全部费用均能够用以抵扣税收，只不过折旧比公寓楼小些。

【与公寓的不同点】

1. 签订合同时付土地资源的10%及建筑的5%，房产交付时付余下款项，国外人士可贷款6成。相比较公寓楼的情况下，土地资源交收时间较快，对投资者资产整体实力需求更高一些；

• 一般 坐落于城市近郊区，人流量较市区小，并不像部分公寓楼的底层自带商业，商业大多数聚集在镇中心或商业街区，交通出行工具一般 为地铁、Vline、驾车（几乎所有车站可免费停车）；

• 每一年的房租不能够完完全全抵消开支，需要投资者再贴补部分的养房花费；

• 每一年需按照土地资源价值征缴土地税。最后，恭祝诸位投资人都能在澳洲挑到自身满意的物业！

综上所诉对于投资澳洲房产挑选公寓或者别墅，全部都是一种投资方式，都各有投资收益方面的优点；还可以是组合投资，公寓与别墅搭配投资，相辅相成；更多的也是一种投资方式，主要是投资的稳定与回报，满足阶段性的生活与投资的需求。挑选适合自己的投资才是最好的投资！